№ п/п

Наименование и состав работы по содержанию и ремонту общего имуществ жилых домов

Срок исполнения

I. Управление МКД

Управление многоквартирным домом: Ведение технической документации; Делопроизводство и хранение документов; Организация эксплуатации многоквартирного дома; Ведение лицевых счетов потребителей; Проведение сверки расчетов с выдачей справок; Оформление и доставка счетов на оплату; Сбор показаний общедомовых и индивидуальных приборов учета; Расчет размера платы за содержание и ремонт общего имущества дома; Планирование работ по содержанию и ремонту, составление сметы расходов;  Составление Актов; Осмотр и анализ технического состояния дома; Оформление договоров с ресурсоснабжающими и подрядными организациями; Анализ финансово-хозяйственной деятельности с составлением отчета об исполнении условий договора управления; Бухгалтерский и налоговый учет и отчетность; Консультативная работа с собственниками.

Ежедневно

I. Содержание общего имущества жилого дома

I. Работы необходимые для надлежащего содержания несущих конструктивов (фундаментов, стен, перекрытий и несущих конструкций МКД)

1

 Содержание и ремонт конструктивных элементов жилых зданий; Работы, выполняемые в зданиях с подвалами

1.1.

Проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением: признаков неравномерных осадков фундаментов; коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными. ж/бетонными и каменными фундаментами; проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента; Проверка температурно-влажного режима подвальных помещений; проверка состояния помещений подвалов , входов в подвалы и приямки; контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них

2 раза в год (осенний и весенний осмотр)

2

Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов; работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок в многоквартирных домах; Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов

2.1.

Выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств

2 раза в год (осенний и весенний осмотр) (осенний и весенний осмотр)

2.2.

Выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков (КПД)

2 раза в год (осенний и весенний осмотр) (осенний и весенний осмотр)

2.3.

Выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней (Кирпич)

2 раза в год (осенний и весенний осмотр) (осенний и весенний осмотр)

2.4.

Выявление в элементах деревянных конструкций рубленых, каркасных, брусчатых, сборно-щитовых и иных домов с деревянными стенами дефектов крепления, врубок, перекоса, скалывания, отклонения от вертикали, а также наличия в таких конструкциях участков, пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, с повышенной влажностью, с разрушением обшивки или штукатурки стен

2 раза в год (осенний и весенний осмотр) (осенний и весенний осмотр)

3

Работы выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытия многоквартирных домов

3.1.

Выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний

3.2.

Выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит (КПД)

2 раза в год (осенний и весенний осмотр) (осенний и весенний осмотр)

3.3.

Выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила (кирпича);

2 раза в год (осенний и весенний осмотр) (осенний и весенний осмотр)

3.4.

Выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и жучками-точильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями;

2 раза в год (осенний и весенний осмотр) (осенний и весенний осмотр)

4

 Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов

4.1.

Проверка кровли на отсутствие протечек; Проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше; Выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; Проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке; Осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий, в т.ч.:

2 раза в год (осенний и весенний осмотр) (осенний и весенний осмотр)

4.2.

Проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи, препятствующих стоку дождевых и талых вод;

2 раза в год (осенний и весенний осмотр) при подготовке к ОЗП

4.3.

Проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи;

1 раз в год (осенний зимний осмотр) при подготовке к ВЛП

4.4.

Проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами;

1 раз в год (осенний зимний осмотр) при подготовке к ОЗП

5.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов

5.1.

Выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в железобетонных ступенях;

2 раза в год (осенний и весенний осмотр) (осенний и весенний осмотр)

5.2.

Выявление прогибов несущих конструкций, нарушений крепления тетив к балкам, поддерживающим лестничные площадки, врубок в конструкции лестницы, а также наличие гнили и жучков-точильщиков в домах с деревянными лестницами;

2 раза в год (осенний и весенний осмотр) (осенний и весенний осмотр)

5.3.

Проверка состояния и при необходимости обработка деревянных поверхностей антисептическими и антипереновыми составами в домах с деревянными лестницами.

2 раза в год (осенний и весенний осмотр) (осенний и весенний осмотр)

6.

 Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки

2 раза в год (осенний и весенний осмотр) (осенний и весенний осмотр)

7.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме

7.1.

Проверка состояния основания, поверхностного слоя и работоспособности системы вентиляции (для деревянных полов)

2 раза в год (осенний и весенний осмотр) (осенний и весенний осмотр)

7.2.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания железобетонных полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме

2 раза в год (осенний и весенний осмотр) (осенний и весенний осмотр)

7.3.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания  деревянных полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме

2 раза в год (осенний и весенний осмотр) (осенний и весенний осмотр)

8.

Проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме

8.1.

Установка недостающих, частично разбитых и укрепление слабо укрепленных стекол в дверных и оконных заполнениях

по необходимости

8.2.

Установка и укрепление ручек и шпингалетов на оконных и дверных заполнениях

1 раз в год (осенний зимний осмотр) при подготовке к ОЗП

9.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов

9.1.

Проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них; Устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений; Контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов;

2 раза в год (осенний и весенний осмотр)

II. Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения,
входящих в состав общего имущества в МКД

10.

 Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах

10.2.

Восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; Контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации;

10.2.1.

Осмотр водопровода, канализации и горячего водоснабжения

2 раза в год (осенний и весенний осмотр)

10.3.

Контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации;

1 раз в год (осенний зимний осмотр)

10.4.

Промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе;

по мере необходимости

10.5.

 Проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов;

по мере необходимости

10.6.

Промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.

по мере необходимости

11.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах

11.1.

Испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления;

1 раз в год (осенний зимний осмотр)

11.2.

Проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки);

1 раз в год (осенний зимний осмотр)

11.3.

Удаление воздуха из системы отопления;

1 раз в год (осенний зимний осмотр) при подготовке к ОЗП

11.4.

Промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.

1 раз в год (осенний зимний осмотр) при подготовке к ОЗП

11.5.

Обслуживание циркуляционного насоса

1 раз в год (осенний зимний осмотр) при подготовке к ОЗП

12.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме

12.1.

Проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки;

Проверка заземления оболочки электрокабеля

1 раз в год (осенний зимний осмотр)

Осмотр линий электрических сетей, арматуры и электрооборудования

 -  на лестничных клетках

2 раза в год (осенний и весенний осмотр)

- силовая установка

1 раз в год (осенний зимний осмотр)

Мелкий ремонт электропроводки

по мере необходимости

12.2.

Проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения;

1 раз в год (осенний зимний осмотр)

12.3.

Техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, лифтов, установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования;

1 раз в год (осенний зимний осмотр)

12.4.

Замена перегоревшей электролампы

по мере необходимости

III. Работы и услуги по обслуживанию придомовой территории

14.

 Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория)

в соответствии с графиком

IV. Работы и услуги по содержанию иного общего имущества в МКД

15.

 Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме

15.1.

Влажное подметание лестничных площадок и маршей с 1-го по 5-ый этаж

5 раз в неделю

15.2.

Мытье лестничных площадок и маршей 1-го этажа и тамбура

5 раз в неделю

15.3.

Мытье лестничных площадок и маршей выше 1-го этажа

Зимний и летний период

2 раза в месяц

Весенний и осенний период

1 раз в неделю

15.4.

Обметание пыли с потолков

1 раз в год

15.5.

Влажная протирка элементов лестничных клеток

почтовые ящики

4 раза в год

поручни

4 раза в год

стены

4 раза в год

подоконники

4 раза в год

15.6.

Мытье окон

1 раз в год

16.

Подвалы и технические подполья

16.1.

Проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом.

4 раза в год

17.

Работы по обеспечению вывоза бытовых отходов, в том числе откачке жидких бытовых отходов

17.1.

Вывоз твердых бытовых отходов

ежедневно

17.2.

Вывоз крупногабаритного мусора

по мере накопления

17.3.

Вывоз жидких бытовых отходов

в соответствии с графиком

18.

Обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения

18.1.

Аварийно-ремонтное обслуживание жилищного фонда

по необходимости

II. Текущий ремонт общего имущества жилого дома

3

Промывка канализационного коллектора придомовых канализационных колодцев

по графику

4

Текущий ремонт оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в МКД

4.1.

Замена отсекающих задвижек на  транзитных трубах горячего, холодного водоснабжения, отопления в подвалах помещения (смена параллельной задвижки)

по графику

4.2.

Востановление изоляции транзитных труб в подвальных помещениях (утепление трубопровода центрального отопления (водоснабжения)).

по графику

4.3.

Замена участков изоляции теплотрассы (восстановление разрушенной тепловой изоляции)

по графику

4.4.

Ремонт (частичная замена) системы водоотведения в подвальном помещении (Смена отдельных участков трубопроводов канализации из полиэтиленовых труб высокой плотности)

по графику

4.5.

Ревизия, замена запорной арматуры в подвальных помещениях жилых домов (смена арматуры)

по графику

4.6.

Реконструкция системы горячего водоснабжения, установка циркуляционных насосов в подвальных помещениях МКД

по графику

4.7.

Ремонт канализационных колодцев с заменой бетонных крышек

по графику

4.8.

Замена узлов отопления и горячего водоснабжения

по графику

4.9.

Ремонт и замена трубопроводов системы отопления в подвальных помещениях

по графику